กระแสคอนโดฟีเวอร์...ตัดสินใจให้ดีเมื่อยังมีโอกาสเลือก

[ฅนสองเล]

[attach=1][attach=2][attach=3][attach=4]

ขณะนี้กระแสคอนโดกำลังมาแรงมากในหาดใหญ่ สงขลา คอนโดผุดราวกับดอกเห็ด บางโครงการบอกว่าเปิดจองแค่ชั่วโมงครึ่ง 2-3 ชั่วโมง ก็จองหมดแล้ว หันไปดูราคา ดูทำเลคอนโดแต่ละที่แต่ละแห่งที่ผุดขึ้นมาแล้ว ราคาไม่ใช่น้อยๆ ขั้นต่ำก็เฉียดๆ ล้าน ล้านต้น ล้านปลาย หรือมากกว่านี้ก็มี

ถามว่าอยู่หาดใหญ่ ทำไมต้องอยู่คอนโด จากการสำรวจพบว่าสาเหตุสำคัญที่ทำให้คนกรุงเทพ เลือกที่จะซื้อคอนโด อันเนื่องมาจากเหตุผลด้านการจราจร รถติด ต้องใช้บริการทางด่วนมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เสียเวลาในการเดินทาง และทำเลในเมืองไม่มีพื้นที่เหลือแล้วสำหรับการสร้างบ้านหรือเป็นบ้านดีๆ ให้แก่มนุษย์เงินเดือนหรือคนทำงานแบบรายได้ไม่สูงมากนัก ซื้อคอนโด ได้ทำเลกลางเมือง การเดินทางสะดวก ระบบจราจรครบครัน รถไฟฟ้า ใต้ดิน ขนส่งมวลชนต่างๆ

ย้อนกลับมาดูหาดใหญ่ มหานครเล็กๆ ที่กำลังเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองหาดใหญ่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ห้องแถว คอนโด ผุดขึ้นมามากมายและหลายโครงการขายได้รวดเร็วมาก ขายหมดตั้งแต่ยังไม่เริ่มสร้าง พูดถึงคอนโด คอนโดเมืองหาดใหญ่บูมมากๆ นอกเหนือจากคอนโดของการเคหะแห่งชาติ ที่คลองแห แล้ว คอนโดเอกชนก็เกิดขึ้นมากมาย จนมีการกล่าวกันว่าขณะนี้เกิดแระแสคอนโดฟีเวอร์ในเมืองหาดใหญ่ เจ้าพ่อ เจ้าแม่อสังหาฯ รวมถึงนัอสังหาริมทรัพย์มือเก่า ใหม่ ก็หันมาทำธุรกิจคอนโดกันมากมาย

ทำแล้วขายได้ ทำแล้วขายดี โครงการใหม่เลยเกิดขึ้นตามมา นับรวมแล้วไม่น้อยกว่า 10 โครงการ ที่ผุดขึ้นมาในหาดใหญ่ และมีข่าวว่าทุกโครงการขายดี ขายได้ จองหมดในพริบตา ถามว่าคนหาดใหญ่ จำเป็นแค่ไหนสำหรับการอยู่คอนโด ? และหากจะซื้อคอนโดต้องดูอะไรเป็นองค์ประกอบบ้าง ?

[attach=5]

คอนโดมิเนียม คือตึกที่สร้างเป็นชั้นๆ เจ้าของห้องมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เหมือนกับบ้านดีๆ หลังหนึ่งนี่เอง ทำไมคนหาดใหญ่ต้องซื้อคอนโด เพราะคอนโดอยู่ในทำเลที่ไม่ไกลมากสำหรับการเดินทางและซื้อได้ในราคาที่ไม่สูงเกินไป ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 ให้แก่บุตรหลานที่มาเรียน มาทำงานในหาดใหญ่ ซื้อเพื่อเป็นที่พักพิงสำหรับผู้ที่อยู่ในพื้นที่ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ ซื้อเพื่อเป็นบ้าน เป็นที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง ซื้อเพื่อเก็งกำไร ซื้อใบจองเพื่อทำราคาขายต่อ หรือซื้อตามกระแสคอนโดฟีเวอร์

ต้องยอมรับว่ามนุษย์เงินเดือน ไม่ว่าจะเป็นงานราชการ เอกชน พ่อค้า แม่ขาย ในหาดใหญ่ โอกาสที่จะสร้างบ้านเป็นของตัวเองสักหลังเป็นอะไรที่ยากมากๆ หากพื้นฐานครอบครัวไม่ร่ำรวยหรือมีเงินมาช่วยอุดหนุนโอกาสจะสร้างบ้านเป็นของตัวเองสักหลังเป็นอะไรที่ยากพอสมควร ประกอบกับกระแสเรื่องน้ำท่วมหาดใหญ่ ทำให้หลายคนคิดว่าการอยู่คอนโด ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำท่วม ไม่ต้องขนของหนีน้ำ และที่สำคัญการซื้อคอนโด โอกาสในการขอสินเชื่อง่ายกว่าและการผ่อนชำระก็ไม่สูงมากและบอกกับใครๆ ได้ว่า "ฉันก็มีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว"

เมืองหาดใหญ่ ถ้านับเฉพาะเขตนครหาดใหญ่แค่ 21 ตร.กม.ไม่ได้สักเศษเสี้ยวหนึ่งของเมืองกรุง ระบบขนส่งมวลชนของเมืองหาดใหญ่ก็ยังไม่มีอะไรเลยนอกจากหลังคาสูงสองแถว ตุ๊กตุ๊ก มอเตอร์ไซค์รับจ้าง แล้วก็แท็กซี่ ที่มาใหม่ล่าสุด ทางด่วนก็ยังไม่มี ระบบขนส่งมวลชนที่มีประสิทธิภาพก็ยังไม่มีเลย อยู่หาดใหญ่อย่างน้อยที่สุดก็ต้องมีรถมอเตอร์ไซค์เป็นของตัวเองสักคันไม่เช่นนั้นแล้วก็จะเดินทางไปไหนมาไหนลำบากและมีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูงโดยเฉพาะการต้องเดินทางไปยังจุดที่ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน

[attach=6]

ทีนี้มาดูกันที่คอนโด พื้นที่ไร่ 2 ไร่ สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้หลายร้อยยูนิต 1 ห้องอย่างน้อยก็ 1 คน 1 ครอบครัว มีรถ 1 คัน หากมี 400 ห้องถามว่าที่จอดรถจะมีเพียงพอกับผู้อยู่อาศัยหรือไม่ อย่าว่าแต่รถยนต์เลย รถมอเตอร์ไซค์จะมีที่จอดเพียงพอหรือไม่ ความปลอดภัยของทรัพย์สินขิงเรามีมากน้อยแค่ไหน ถ้าเรามีคอนโดเป็นบ้านของตัวเองแล้วแต่รถยังต้องจอดข้างถนน ตากแดด ลม ฝน แถมยังต้องคอยชะโงกคอดูว่า "รถยังอยู่ไหม รถจะหายไหม" ถ้าเป็นแบบนี้มันจะคุ้มค่ากันไหมกับบ้าน 1 หลังที่เรียกว่าคอนโดมิเนียม

สำหรับคนที่มาเรียนหนังสือ คนที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 มีฐานะการเงินที่ค่อนข้างดีซื้อไว้อยู่ดีกว่าเช่า อนาคตหากย้ายถื่นฐาน ย้ายที่ทำงานก็ยังขายต่อ ยังให้เช่าได้อีก แต่คนที่ซื้อเพื่อเป็นบ้าน เป็นที่ตั้งหลักปักฐานโปรดใคร่ครวญทบทวนให้ดี โครงการที่จะซื้อ มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ ผู้ที่สร้างขาย มีประสบการณ์ในแวดวงอสังหาฯ มากน้อยแค่ไหน ความน่าเชื่อถือมีหรือไม่ กฎระเบียบภายในของคอนโด ค่าส่วนกลาง การบริหารจัดการหลังการขายเป็นอย่างไร และที่สำคัญทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นเหมาะแก่อารอยู่อาศัย เส้นทางคมนาคมจริงหรือไม่ 

มีเพื่อนคนหนึ่งซื้อคอนโดในเมืองหาดใหญ่ ก่อนจะซื้อมีการปรึกษาหารือกันกับผม ผมก็แนะนำไปว่า อยู่คอนโดไม่ต่างอะไรกับอพาร์ทเม้นท์ที่คุณเช่าอยู่เลย อยู่ในห้องสี่เหลี่ยมภายในตึก ต่างกันก็แค่ คอนโดเป็นของคุณ อพาร์ทเม้นท์ เป็นของคนอื่น อยู่อพาร์ทเม้นท์ เบื่อ มีปัญหากับข้างห้อง ไม่ถูกใจ ย้ายออกไปที่ใหม่ก็จบ แต่อยู่คอนโด ทำไม่ได้แล้วนอกจากขายแล้วไปซื้อที่ใหม่ อยู่คอนโด เลี้ยงสัตว์ ปลูกต้นไม้ เป็นอะไรที่ยากมากๆ ลองเปลี่ยนแนวคิดมาหาบ้าน ทวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม แถวชานเมืองสักหลังดีกว่าไหม การเดินทางก็ไม่ไกลมาก เส้นทางคมนาคมก็ไม่ได้ลำบากอะไรสำหรับเมืองเล็กๆอย่างหาดใหญ่   

วันนี้เพื่อนผมอยู่คอนโดที่ว่าได้ประมาณ 2 ปี มาเจอกันล่าสุดนั่งคุยกันเขาบอกว่า "ถ้าผมเชื่อคนตั้งแต่แรกก็ดี" นี่คือตัวอย่างเล็กๆ ที่นำมาเล่าสู่กันฟังสำหรับใครที่กำลังมาหาที่อยู่อาศัย หาที่พักพิงกาย ที่ตั้งหลักครอบครัวเป็นของตัวเอง โปรดตัดสินใจให้รอบคอบเพราะ "การสร้างบ้านสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองสักหลังอาจเป็นแค่โอกาสเพียงครั้งเดียวในชีวิตของคุณก็ได้"

หมายเหตุ : ข้อมูลข้างต้นเป็นความคิดเห็นส่วนตัวและภาพทั้งหมดใช้ประกอบเนื้อหาบทความเท่านั้น ไม่เกี่ยวข้องกับโครงการใดๆ ทั้งสิ้น

[เห็นควรด้วย]

..





.....สารพัดปัญหา......ไม่อยู่ ไม่รู้...

[HDY]

คอนโดฯ สำหรับหาดใหญ่วันนี้ มันคือกระแส

ทั้งการตลาด และ หลงกระแส ตามกระแส ที่โดนสร้างขึ้นมา

จากพื้นฐานของคนซื้อจริงๆเพียงไม่กี่ % แล้วต่อยอดเป็นธุรกิจ คือ ทำกำไร

อนาคตคงมีปัญหาตามมาอย่างแน่นอน ไม่ทางตรงก็ ทางอ้อม (หมายถึงความสามารถในการผ่อน , มีคอนโดฯมากจนเฟ้อ)

เพราะฉนั้น ถ้าสำหรับหาดใหญ่วันนี้ จะให้แนะนำแบบพี่ๆน้องๆ ก็คิดดีๆก่อนตัดสินใจอะไรลงไปกับ ที่ดินที่เรียกว่า ลอยฟ้า

ลองถามคนที่อยู่แล้วน่ะครับ ว่าปัญหาที่ตามมามีอะไรบ้าง ค่าส่วนกลาง ที่จอดรถแออัด ข้างห้องเสียงดัง ไม่มีความปลอดภัยในทรัพย์สิน ฯลฯ

ส่วนท่านที่บอกว่าดีกว่าเช่าแมนชั่น เพราะราคาผ่อนคอนโดฯดีกว่า เป็นของตัวเอง ถ้าไม่คิดมากเรื่องดอกเบี๊ย ก็ไม่ผิดครับ

แต่ว่างๆลองหยิบใบผ่อนมากดเครื่องคิดเลขดูเล่นๆได้ เช่น 4900 x 30ปี (360 เดือน) = ??? แล้วนำไปลบราคาซื้อ ดูครับ


โชคดีกับคนคอนโดฯทุกท่าน สวรรค์ลอยฟ้า บน นครหาดใหญ่..   

[Wich3]

ก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืมถามด้วยว่าค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายต่อเดือนเท่าไหร่
เพราะต้องจ่ายกันทุกเดือนตลอดไป บางที่ก็ถูก บางที่ก็แพง
ค่าส่วนกลางคือ เงินที่จ่ายกับพวกยาม ค่าบำรุงรักษาต่างๆ ค่าไฟ+น้ำส่วนกลาง

[พัส]

นอกจากเรื่องที่จอดรถแล้ว ควรพิจารณาว่าถ้ามีเหตุฉุกเฉิน เทศบาลเรามีเครื่องไม้เครื่องมือที่สามารถจะช่วยคนอาศัยในตึกสูง ๆ ได้หรือไม่ด้วย (ไม่มีเจตนาแอบแฝงต่อโครงการใด ๆ ทั้งสิ้นครับ) แต่ก็เห็นข้อดีของคอนโดตรงที่ว่าอาจจะประหยัดเวลาการ
เดินทาง และอีกอย่างคือต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เหมือนอยู่บ้านตนเองแต่ต้องจ่ายค่าเช่า แต่บางคนก็แย้งว่าถึงแม้ถ้าเป็น
บ้าน ถ้าอยู่ไปนาน ๆ ก็ต้องจ่ายค่าซ่อมบำรุง ก็แล้วแต่คนคิดนะครับ

[คนตามกระแส]

สมัยที่นภาลัยเพลสเปิดใหม่ก็เป็นแบบนี้

แต่ถึงตอนนี้ถามว่ามีคนอยู่จริงสักกี่ห้อง จะขายก็ไม่ได้ เศร้าอยากอยู่บ้าน

ไม่รุ้ซี มนเหมือนคนวิ่งตามกระแส

[หาบ้านบนดินดีกว่าเถอะ]

เห็นด้วยค่ะ อยู่ตึกสูงๆ น่ากลัว ภัยธรรมชาติ อยู่คอนโดฯ หนีได้อย่างเดียวคือ น้ำท่วม ถ้าเกิดอย่างอื่นล่ะ แผ่นดินไหว ไฟไหม้ คุณก็จะเหลือแค่กระดาษใบเดียว  ใช่หรือไม่ ใครบอกที.... อยู่บ้านที่ตั้งอยู่บนดิน จะรื้อจะถอนจะเพิ่มเติม ส่วนไหน คุณก็ทำได้ ไม่ต้องกลัว แม้ว่าไฟไหม้ โจรขึ้น คุณก็จะยังเหลือ แผ่นดินไว้ สร้างใหม่ หรือขายต่อเป็นดินเปล่าแล้วไปหาบ้านใหม่ได้ ไม่ก็คุณก็ปลูกต้นไม้ ได้อีก แต่คอนโด คุณ ทำอะไรได้บ้าง.... หาดใหญ่ สงขลา หรือรอบนอกหาดใหญ่ ยังมีบ้านหลายโครงการ มีดินอีกหลายผืน  คอนโด.... เก็บไว้ ให้ คน กทม.เถอะ นั้นน่ะ ไม่มีดินจะสร้างบ้านแล้ว ถ้าหาดใหญ่ มีคอนโดผุดอีกหลายสิบตึก  .... คุณไม่กลัว ว่า ผืนแผ่นดินของคนหาดใหญ่ จะทรุดตัวลง เป็นแอ่งกระทะ เหรอ 

[Wich3]

การซื้อคอนโดก็มีข้อดีนะครับ ไม่งั้นคนถึงไม่ซื้อกันแบบระเบิดเถิดเทิง

คือ ซื้อขายเปลี่ยนมือได้ง่าย อยู่เบื่อ หรืออยากเปลี่ยนก็ขายง่าย
แต่ก่อนซื้อต้องดูทำเลให้ดีๆ ถ้าทำเลดีๆแบบใครๆก็อยากไปอยู่
นอกจากจะขายง่ายแล้ว ราคาก็จะปรับตัวขึ้น

เวลาขายทิ้ง นอกจากจะได้อยู่ฟรีแล้ว บางทีอาจได้เงินกำไรเหลืออีกนะ

ทำเล สำคัญมาก

[นายไข่นุ้ย]

หมดปัญญา

[puiey]

ถ้าราคาถูกก็น่าสนใจนะครับ

[Arsenal]

 นานาจิตตังครับ ทุกสิ่งทุกอย่างมีข้อดีเเละข้อเสียในตัวของมันอยู่เเล้ว มีทั้งคนได้ผลประโยชน์เเละเสียผลประโยชน์ 
(คนเรามีนิิ้วมือ 5" เเต่ก็ไม่เท่ากันสักนิ้วครับ) ทำอะไรที่คนอื่นเเละตัวเราเองไม่เดือดร้อน นั่นคือสิ่งที่ดีครับ

[พลาดไปแล้วเหมือนกัน]

ก่อนซื้อก็คิดกันดีๆแล้วกันครับ นอกจากเสียค่าผ่อนเดือนละ 7 พันกว่าแล้วยังต้องมาเสียค่าส่วนกลางอีกตั้ง 1240 บาทอีก ค่าน้ำ ไฟอีกต่างหาก จ่ายเดือนนึงหมื่นนิดๆ เซ่งครับ

[opl]

อีก10ปีข้างหน้าผ่อนไม่ทันหมด เหม็นสกปรก พื้นทางบันได ขยะ เสียดังห้องข้างๆ เพื่อนบ้านหลายแบบ โจรเยอะพวกติดยา ไม่ปลอดภัย ที่จอดรถไปจอดตรงไหนกันมีรถทุกคน ที่จอดจำกัด ไม่ได้อยู่วันสองวัน ลำบากนะคิดดูให้ดีซื้อบนดินดีกว่าเยอะมากๆ อย่าไปตามเทคนิคการขายเขา เราต้องใช้ความคิดเราเอง มองต่อไปเหมือนเคหะทั่วๆไปสกปรกมากๆ ไม่มีระเบียบ

[Wich3]

อีก10ปีข้างหน้าผ่อนไม่ทันหมด เหม็นสกปรก พื้นทางบันได ขยะ เสียดังห้องข้างๆ เพื่อนบ้านหลายแบบ โจรเยอะพวกติดยา ไม่ปลอดภัย ที่จอดรถไปจอดตรงไหนกันมีรถทุกคน ที่จอดจำกัด ไม่ได้อยู่วันสองวัน ลำบากนะคิดดูให้ดีซื้อบนดินดีกว่าเยอะมากๆ อย่าไปตามเทคนิคการขายเขา เราต้องใช้ความคิดเราเอง มองต่อไปเหมือนเคหะทั่วๆไปสกปรกมากๆ ไม่มีระเบียบ

ส่วนนี้นิติจะต้องจัดการให้มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย
กรรมการซึ่งมาจากผู้อาศัยในคอนโดจะเป็นหานิติมาจัดการ
ถ้าเขาทำไม่ดี ก็เปลี่ยนนิติได้
คือ คนที่อยู่คอนโดจะเป็นคนบริหารจัดการคอนโดครับ

[บ้าน]

  หาดใหญ่ยังไม่มี มาตราฐานพอในเรื่องการดับเพลิงโดย อาคารสูงๆ เกิดไฟไหม้ขึ้นมาจะเหลืออะไร บ้านดีๆยังมีใหเลือกอีกเยอะ

[เบียร์_หาดใหญ่]

คุณรู้รึเปล่า ว่าคอนโดมีวันหมดอายุ

[คุนหลวง]

.



..อยากขอคำแนะนำหน่อย  คอนโดไหนดีบ้าง เหมาะสำหรับกิ๊กสามคน อยู่ห้องเดียวกัน...

[คอนด้อม]

.



..อยากขอคำแนะนำหน่อย  คอนโดไหนดีบ้าง เหมาะสำหรับกิ๊กสามคน อยู่ห้องเดียวกัน...

จัดให้ condom คอนโด 

[ดช.น้ำเงิน]

ผมก็อยากซื้อคอนโดนะ
เพระาผมมีกันอยู่สองคนกะแฟน ลุกก็ไม่มี
อยู่บ้านหลังใหญ่ๆ มัน หดหู่ เปล่าๆ

[amcseo7]

     รูปสวยทุกรูปเลยค่ะ 

[amcseo7]

น่าสนใจดีนะคะ         

[แทงใจใครบางคน]

กลุ่มลูกค้าสำหรับคอนโดก็มีเยอะแยะไป เช่นคนที่มีบ้านอยู่แล้วแต่อยากเปลี่ยนบรรยากาศ คนต่างจังหวัดที่มาหาดใหญ่บ่อยแต่ไม่มีเวลาดูแลรักษาบ้านเป็นหลัง คนรายได้พอประมาณที่ผ่อนบ้านแพงๆไม่ไหว หรือคนรวยที่ซื้อเล่นๆให้ลูกหลาน บางคนก็ทำเป็นห้องเช่า ราคาคอนโดก็เท่ากับรถคันหนึ่ง แค่นี้ผ่อนไม่ไหว แล้วรถบนถนนก็คงไม่มีแล้ว ส่วนผมก็อยากมีส่วนร่วมเลยซื้อ ไม่งั้นก็ได้แต่มองตาปริบๆ แล้วมานั่งติโน้นตินี้แต่ตัวเองก็อยากได้