กิมหยง - ตะลุงเว็บบอร์ด

เพิ่มเติมอีกนิด
มะดองเจฝากบอกว่า Tower Crane ทั้งหมดจะมี 12 ตัว
คอยนับแล้วกัน ถ้าผิดเราค่อยดีดกะโปกมะดองเจกัน

มะดองเจ. เราอยากทราบว่าจะมีตัวโรงแรมมั้ย

 

มีทุกอย่างเลยครับบบ

เเต่มะดองเจก็พลาดไปหลายเรื่องนะเช่น 1.มะดองเจบอกว่า ไม่มีโรงเเรมลองย้อนไปอ่านดูครับ 2. มะดองเจบอกว่าไม่มีสำนักงาน ลองไปหาอ่านได้เลย ประมาณ หน้า 15-30 ผมไม่เเน่ใจว่าหน้าไหนครับ

สรุปผมเชื่อ ข้อมูลชัยวัติ 70 เชื่อมะดองเจ 30 ครับ

อ้างจาก: ผู้ติดตามมะดองเจ เมื่อ 18:31 น.  05 ธ.ค 55
เพิ่มเติมอีกนิด
มะดองเจฝากบอกว่า Tower Crane ทั้งหมดจะมี 12 ตัว
คอยนับแล้วกัน ถ้าผิดเราค่อยดีดกะโปกมะดองเจกัน

ถูกต้องครับคุณ ชัยวัติบอกมี 6-9ตอนนี้ มา12ตัวเป็นการสรุปครั้งสุดท้ายเมื่อวานครับ สงสัยคุณชัยวัติไม่ได้อัพเดท ส่วนที่คุณชัยวัติ ให้คำจำกัดความมาว่า ไม่ทำให้ผิดหวังกระผม ขอยืนยันด้วยอีกเสียงครับไม่ผิดหวังเเน่นอนเด้อ

โกหกวันพ่อขอให้....

อยากเห็นแบบตัวล่าสุดมากๆเลยครับ อยากเห็นว่าแตกต่างจากตัวแรกและตัวก่อน(ที่ยังไม่เสร็จ)ยังไง จะรอติดตามครับ

ตอนนี้รอแบบตัวใหม่ทุกวันเลยครับ 

คุณ tara 2055 ขอเอารูปไปแชร์ที่ fb cenfes หน่อยนะค่ะ

อ้างจาก: Fb เมื่อ 10:01 น.  06 ธ.ค 55
คุณ tara 2055 ขอเอารูปไปแชร์ที่ fb cenfes หน่อยนะค่ะ

ตามสบายครับ

โรงแรมเป็นบัดเจ็ทโฮเทล ไม่ใช่แบรนด์เซ็นทาร่าแกรนด์แน่ๆ ดูเชิง centel ออกเลย พักหลังออกแนวรับบริหาร หรือไม่ก็เทคโอเวอร์มากกว่า อ่านในบทสัมภาษณ์กันเอาเอง แล้วลูกค้าที่มาพักหาดใหญ่ไม่ใช่แนวห้าดาว รร ขนาดสี่ชั้นกว่าชั้นถ้าเป็นจริงตามที่มีคนอ้าง ไม่รอดแน่นอน และ centel คงไม่เสี่ยงเจ็บตัว เอาแบรนด์เกรด 5 ดาวมาแน่ๆ อย่างมากก็ 3-4 ดาว

Mice City
AEC

คือคำตอบครับ  หาดใหญ่ควรมี 5 ดาวได้แล้ว ขอนแก่นมีไปเป็นชาติแล้วครับ ทั้ง  ๆ ที่ศักยภาพของเมืองไม่ได้ต่างกันเลย   

Mice city หาดใหญ่ ต่อให้ได้รับการส่งเสริมจากรัฐบาล แต่มันก็ไม่ได้การันตีหรอกครับว่าภาคเอกชนจะเอาด้วยทุกงาน เพราะแค่ในประเทศคู่แข่งเมือง MICE ที่เด่นและพร้อมกว่าเราในภาคใต้ + แหล่งท่องเที่ยวระดับโลก + ชื่อเสียงเรียกแขกในตัวเอง คือภูเก็ต
หรือจะเอาวัฒนธรรมเด่นๆ ชื่อเสียงดี อย่างเมืองเหนือ เชียงใหม่ เราก็แพ้

ส่วนที่ขอนแก่นนั้น รร เป็นเซ็นทาร่าเฉยๆนะครับ อย่างงๆ ถ้าจะเอา 5 ดาว ต้องเซ็นทาร่าแกรนด์ครับ มีไม่กี่เมืองครับในไทยที่มี 5 ดาวแบบมาตรฐานสากลได้ หาดใหญ่ส่วนตัวผมยังมองไว้ที่ 4 ดาวเท่านั้นครับ 5 ดาวเนี่ยถึงใจอยากให้มี แต่มองในฐานะนักลงทุน กับการสร้างตึกสี่สิบกว่าชั้นตามที่มีคนกล่าวอ้างไว้ คงลำบากซักหน่อย Occupancy rate แบบสม่ำเสมอคงเหงื่อตก และยิ่งเรื่องความไม่เที่ยงของสถานกาณ์ความไม่สงบที่อาจคุกคามมาเป้นระยะในหาดใหญ่ ตัดทิ้งได้เลย 5 ดาว

จริงๆแล้ว 5ดาวหรือไม่เขาไม่ได้ดูว่ามีวัฒนธรรมอย่างเดียวหรอก เขาดูว่าคนที่จะมาในเมืองนั้นมีเงินจะจ่ายค่าห้องหรือปล่าว 5 ดาว ตามตจว  ก็น่าจะสัก 2 พันอัพ ไม่ถือว่าแพงเลยสำหรับโรงแรมในหาดใหญ่ เพราะเวลานักท่องเที่ยวมาเลยืเข้ามาก้มีปัญญาจะจ่าย ทราบหรือปล่าวครับวาโรงแรมในหาดใหญ่นี่ช่วงครึ่งปีหลังมานี่เต็ม เกิน 70% เกือบตลอด แม้แต่ 5 ดาวในกทม หรือ โรงแรมในกทมยังทำไมไ่ด้เลยครับ เขาจึงมองแล้วว่าทำไมต้องมีโรงแรม และเขาก็สร้าง 30กว่าชั้นไม่ใช่ 40ชั้น โรงแรมในกทม เกิน40 ชั้นเองยังหาได้น่อยเลยครับ แต่ละเมืองมันมีลักษณะเฉพาะ เอามาเทียบให้เหมือนกันไมไ่ด้หรอกครับ อย่าลืม AEC มีผลมากกับหาดใหญ่เพราะนักท่องเที่ยวหรือนักธุรกิจที่จะผ่านมามีมากขึ้น ขอนแก่นนี่นักท่องเที่ยวต่างชาติคือใครครับ ลาวหรือเขมร รายได้ของคนลาว เขมรกับคนมาเลย์ สิงค์โปร์นี่มันผิดกันเลยครับ คนมาเลย์เองก็มีรายได้มากกว่าคนไทยอีก เพื่อนผมทำร้านทำผม พวกแขกมาเลย์มาทำผมทีหัวละ 2-3พันครับ คนไทยยังไม่มีปัญญาทำเลยครับ นัั่นคือเหตุผลทำไมเขาถึงทำโรงแรม และทำเลที่ตั้งก็คือจุดดักคนเข้าออกหาดใหย่เพื่อนไปมาเลยืเลยล่ะครับ อีกอย่างต้องยอมรับว่าคนมาเลย์กับสิงค์โปร์เวลามาหาดใหญ่นี่เขาใช้เงินจริงๆน่ะครับ กินเที่ยวแหลก เพราะของบ้านเราถุกกว่าเขา โรงแรม5 ดาวในกทม ก็ไม่มีโรงแรมใหนหรือถ้ามีก็น้อยมากที่มีเรทเข้าพักเสมอในอัตราที่สูง ผมฟังเขาก็พุดกันหลัก 50-70% เท่านั้นเองครับ

ตอนนี้หอประชุมนานาชาติที่ภูเก็ตเขาก็ยกเลิกไปแล้วน่ะครับ ภูเก็ตนี่ต้องยอมรับไม่มีเมืองใหนไทยเทียบได้แล้วครับ เขาระดับโลกไปแล้ว เชียงใหม่เองก็น่าจะรองลงมา ไม่จำเป็นว่าโรงแรม 5 ดาวจะต้องอยู่ในเมืองท่องเที่ยวระดับโลกแค่นั้นหรอกครับ เขามีโอกาสก้ไปหมดล่ะครับ ถ้าผมเองคิดว่าคนมาเที่ยวหาดใหญ่หรือคนหาดใหญ่มีปัญญาจ่ายค่าห้อง2 พันอัพ แน่ๆ 5 ดาวผมก็ทำครับ เพราะมันไม่มี 5ดาวสิครับเลยยิ่งต้องทำ ถ้าทำโรงแรมระดับเดียวกัโรงแรมในหาดใหญ่ก็ต้องไปแข่งกับโรงแรมท้องถิ่นอีก เลือกตลาดที่ยังไม่มีเลยไม่ดีกว่าเหรอครับ ไม่ต้องเต็ม100 ทั้งปีหรอกครับ ผมว่าเกิน6เดือนก้สบายตัวแล้วครับ อีกอย่างช่วงหลังที่เซ้นเทลมีข่าวเรื่องทำบัดเจ้ดน่ะครับ เพราะมันเป้นแผนการตลาด เขามีโรงแรมทุกขนาดแล้ว แต่ช่วงหลังบัดเจ้ดบูมเขาก้เลยต้องเพิ่มอัตราส่วนในส่วนนี้เข้าไป ไม่ใช่ ว่าออกข่าวจะทำบัดเจ้ดก็ทำบัดเจ็ดหมด เขายังไปทำโรงแรมที่มัลดีฟก็เป็นโรงม3-5ดาว  ก็ไม่ใช่บัดเจ็ดน่ะครับ เขาดูมากกว่าครับ เช่นกทม น่ะ เซ้นเทลมีโรงแรมบัดเจ้ดยังน้อยก้เพิ่มเข้าไป ไม่ใช่ว่าไปลดเกรดโรงแรม5-ภดาวมาทำบัดเจ้ดหมด อีกอย่างที่ตอนนี้มีการกว้านซื้อโรงแรมกันเยอะ เพราะการมีโรงแรมบัดเจ้ดใช้ต้นทุนต่ำกว่าโรงแรมทั่วไป การกว้านซื้อง่ายกว่า ไม่ต้องสร้างใหม่ ซื้อแล้วซ่อม ให้คนพักได้เลย ถ้าสร้างใหม่ใช้เวลา 2ปี เสียเวลาครับกว่าจะได้เงิน กว้านซื้ออพารท์เม้นทืหรือแมนชั่นมาทำโรงแรมบัดเจ้ด เอาดีกว่า อย่างที่บอกหาดใหย่เอง โรงแรม3-5 ดาวยังไม่มีแต่โรงแรมขนาดเล้กถึงขนาดบัดเจ็ด มีเยอะแล้ว ถ้าเขาจะทำคงไม่ลงไปแข่งให้เหนื่อยๆ ลอยลำไปเลยจับตลาดอีกเกรด ผมว่าดีกว่าเยอะน่ะ

การเป็นเมืองท่องเที่ยว มันมองได้จากหลายมุมครับ หากคุณบอกว่าเค้าไม่ได้มองจากวัฒนธรรมอย่างเดียวหรอก อันนี้แน่นอนครับ เมืองท่องเที่ยวระดับหัวแถวของไทยที่เด่นๆ แยกได้เพียงไม่กี่แขนง 1. สถานที่พักผ่อนทางธรรมชาติ 2. วัฒนธรรม 3. ความเป็นท้องถิ่นที่เด่นชัด

ซึ่งจาก 3 อย่างนี้หาดใหญ่เด่นเรื่องเดียวคือความเป็นท้องถิ่น แต่ยังไม่ถือว่าชัดเจน เพราะหาดใหญ่เป็นเมืองยุคหลังที่สร้างใหม่ได้ไม่เท่าไหร่ จึงหาความเป็นเอกลักษณ์ได้ยาก ต่างจากเมืองที่เค้ามีครบๆกว่าเรา

การจะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาว ย้ำนะครับว่า 5 ดาวมาตรฐานสากล มันมีกฎเกณฑ์ข้อบังคับครับว่าโรงแรมนี้ๆต้องมีอะไรบ้าง และเค้ามีเกรดในการใช้ชื่อเรียกโรงแรมตามแล้วแต่เชนที่บริหารอีกครับ จะมาบ้านๆปั่น 5 ดาวแต่ปากอย่างเดียว มันทำไม่ได้ครับ

แล้วที่กรุงเทพเนี่ยโรงแรมห้าดาว occupancy rate เค้าเกินครึ่งเนี่ยถือว่าโอแล้วครับ เพราะค่าห้องไม่ใช่คืนละสองพันตามที่คุณนึกคิดนะครับ คืนหนึ่งอย่างต่ำๆ 4-5 พันอัพแบบเบสิคๆ บางเชนเริ่มคืนละหมื่นขึ้นหรือสูงกว่านี้ก็มีครับ ผมไม่แน่ใจว่าห้าดาวคุณที่บอกว่าค่าห้องสองพันนี่เอามาจากไหน กลับมาโลกแห่งความเป็นจริงก่อนนะครับ อย่ามโนไปเอง

อีกเรื่องที่บอกว่าคนสิงคโปร์ มาเลย์ พร้อมจ่ายสองพัน อันนี้เหมือนคุณไม่ได้ศึกษากลุ่มนักท่องเที่ยวพวกนี้นะครับ นักท่องเที่ยวกว่า 80% จากมาเลเซียเนี่ยมากลับทัวร์ทั้งนั้นอะครับ แล้วราคาบริษัทเค้าก็ฟิกเอาไว้ครับ ว่า รร. ต้องเป็นเกรดนี้หรือเทียบเท่า เอาตามที่คุณบอกเค้ายอมจ่ายเพิ่ม แต่อย่าลืมนะครับระดับห้าดาวจริงๆ อย่างน้อย 4 พันอัพต่อคืน คุณเป็นบริษัททัวร์คุณจะยอมกรีดเนื้อตัวเองหรอครับ ก็ไม่มีทาง ค่าใช้จ่ายตรงนี้ย่อมตกไปสู่ลูกค้า แน่นอนว่าราคาทัวร์ต่อหัวสูงขึ้นกว่าเดิมอย่างน้อยเท่าตัว ลูกค้าที่มาเที่ยวหาดใหญ่เป็นชนชั้นกลางทั้งนั้นครับ จุดประสงค์การมาเที่ยวหาดใหญ่คือ ไหว้พระ ทำบุญ ซื้อของกิน ยามราตรี และอื่นๆ ซึ่งกิจกรรมส่วนใหญ่จะอยู่ข้างนอก เค้าแค่เลือกโรงแรมที่สะดวกกับการเดินทาง ปลอดภัย และราคาไม่แพงเว่อร์ครับ เพราะอะไร เพราะจำนวนชั่วโมงที่ใช้ในห้องพักต่อวัน อย่างมากเพียง 10-12 ชมเท่านั้น คือง่ายๆเอาไว้นอน แอร์เย็น ห้องน้ำสะอาด บุฟเฟท์ตอนเช้าพอไปวัดไปวา เค้าก็โอแล้วครับ

การจะสร้างโรงแรมห้าดาว คุณยังไม่เข้าใจถึงกลุ่มลูกค้าของหาดใหญ่เลยครับ คุณจะให้เค้าสร้างตอบสนองตัณหาอีโก้คุณคงไม่ได้ครับ การลงทุนเค้ามองหลายด้านมาก แล้วเรื่อง AEC อย่าเพิ่งไปตื่นเต้นอะไรมานะครับ เพราะก็มีเพียง 7 สายอาชีพที่ลงนามตกลงให้เปิดเสรีได้ มีแต่แพทย์ พยาบาลเรามากกว่าครับจะไปโกยทองที่สิงคโปร์ มาเลย์ เพราะหนึ่งชาร์ทผู้ป่วยได้ในราคาที่สูงกว่าในไทย กำไรงามๆ แล้วอย่าคิดอะครับว่า แพทย์ พยาบาล สถาปนิค อะไรพวกนี้จะเข้ามาในไทยเยอะ ความเป็นไปได้ยากมาก หนึ่งลูกค้าคนไทย สื่อสารไทย อังกฤษแทบไม่กระดิก แถมที่น่าบัดซับคือชาร์ทได้ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับประเทศที่เค้ามา เกิดภาวะสมองไหลซะมากกว่า ซึ่งไม่ได้เป็นปัจจัยบวกของการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมืองอย่างหาดใหญ่เลย

หาดใหญ่กับห้องพักเริ่มต้นคืนละ 4-5 พันต่อคืน คาดการ์ณได้เลยครับว่าไปลำบาก นานๆเข้าคงต้องลดเกรดตัวเอง ปรับราคา ให้เป็นขี้ปากชาวบ้านอีก ง่ายๆเลยแค่เรื่องคนที่จะมาใช้บริการ ใคร? กลุ่มนักท่องเที่ยวกระเป๋าหนัก? นักธุรกิจ? บ้านเราก็ไม่มี และไม่ใช่ลูกค้าหลักด้วย เอาง่ายๆแค่ occupancy rate ของ Centara ในเมือง ยังหืดจับเลยช่วงวัน จันทร์-ศุกร์

อย่าลืมครับว่าหาดใหญ่-สงขลาเป็นเมืองไม่ใหญ่ และธุรกิจหลักมาจากภาคการส่งออก อุตสาหกรรมแปรรูป และการค้า ส่วนการท่องเที่ยวเป็นเพียงส่วนน้อยไม่ถึง 15% ด้วยซ้ำ และกระทรวงการท่องเที่ยวเคยเก็บข้อมูลการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวแต่ละจังหวัดเอาไว้ ถ้าผมจำไม่ผิดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาสงขลาใช้จ่ายเพียงหัวละพันกว่าบาทต่อวันเท่านั้น และลูกค้าส่วนใหญ่ไม่ใช่เป็นลูกค้าเป็น Long Stay คุณเป็นเจ้าของบริษัทลงทุนสร้างโรงแรมห้าดาวสามสิบกว่าชั้นตามที่มีคนอ้าง ไม่รู้กี่ร้อยห้อง คุณแบก Overhead, Operation cost, Depreciation value ไหวหรอครับ เริ่มแรกลงทุนหนักปั้นห้าดาว คาดฝันว่า 20 ปีคืนทุน หากลดเกรดตัวเองรายรับหด รายจ่ายที่ลงทุนไปยังเท่าของเก่า เหอะกลายเป็นคืนทุนในอีก 30-40 ปี ผู้ถือหุ้นคงได้ส่ายหัวกันเป็นแถบ

ถึงเวลาผมจะรอดูครับ ว่าจะห้าดาวตามที่คุณหวัง หรือที่ผมวิเคราะห์ตามหลักนักลงทุนเล่นหุ้น ใครจะเดาได้ถูก คงต้องวัดดวงกันหน่อยละครับงานนี้ ห้าดาวนี้หืดขึ้นคอแน่ๆ

ที่บอกว่านักท่องเที่ยวส่วนใหญ่มากับทัวร์นี่ผมไม่เห็นแปลกเลยครับ ต้องยอมรับว่าคนเอเชียกับฝรั่ง การใช้ชีวิตแแตกต่างกัน ฝรั่งจะมาเอง มาเป้นคุ่ ครอบครับ มากับทัวร์มีไม่มากหรอกครับ แต่คนเอเชียอย่างเรา ส่วนใหญ่ชอบไปกับทัวร์ เพราะ 1. สะสดวกสบายไม่ต้องมาหาที่พัก 2. มีคนพาเที่ยว 3.คนเอเชียพูดอังกฤษไม่ด้เลยกลัวว่าไปแล้วหลง ดูคนใกล้ตัวสิครับ พอบอกไปเมืองนอก ไม่เอากลัวหลงแล้วพูดกับเขาไม่รู้เรื่อง ซึ่งผิดกับฝรั่งครับ ที่สุวรรณภูมิ ลุกค้าจีนมากับทัวร์ทั้งนั้นครับ แล้วที่บอกว่านักท่องเที่ยวมาเลย์มานี่ใช้เงินหัวละ 1 พันกว่าบาทถ้าจริง เอากันตรงๆน่ะครับ หาดใหญ่เองตอนนี้ไม่มีของที่มีระดับพอให้เขาใช้จ่ายครับ ดูห้างในหาดใหญ่สิครับ แทบจะไม่มีไรเลยครับ เอากันตรงๆเซ็นทรัลในเมืองก้ไม่มีไรครับ คนหาดใหญ่เอง หลายๆคนก้ไปช้อบกันที่กทมครับ เพราะสินค้าไม่มีไงครับดังนั้น เซ้นทรัลเฟสเลยมาเปิด ผมเคยอ่านข่าวเขาบอกว่าที่เลือกเปิดห้างเซ็นทรัลในเซ็นเฟสเพราะเขามองว่าตลาดหาดใหญ่สามารถใช้จ่ายที่ห้างเซ็นทรัลได้ แต่ในบางจว เขาจะเปิดเป็นโรบินสันไป ดังนั้น การใช้จ่ายมันก็จะสูงขึ้น ผมเป็นมาเลย์ผมคงไปวัด ไปทะเล ไปหาของกินดีกว่าไปเดินไดอาน่าหรือบิ้กซี โลตัสน่ะครับ เพราะมันไม่มีอะไรให้เดิน

ส่วนเปิดเสรีเอเชี่ยนน่ะครับ ผมมองว่าปัจจัยหลักน่าจะเป้นเรื่องการค้ามากกว่าที่จะมีการย้ายอาชีพเช่นแพทย์ ผมพอมีเพื่อนเป็นหมอ สปานิก ไม่เห็นมีคนพูดเลยว่าจะย้ายไปสิงค์โปร์ ไม่เห็นเขาตื่นเต้นกันเลยครับ อย่าลืมไปอยู่ตปท ไม่ง่ายเหมือนอยู่บ้านเราครับ ดังนั้นน่าจะมีผลทางการค้ามากกว่าสมมติว่าคนสิงค์โปร์จะไปลาว ไปลงทุนเพราะมันเปิดเสร๊มากกว่าแต่ก่อน บางครั้งเขาไม่อยากไปเครื่อง อยากเที่ยวเขาต้องผ่านเมืองไทยครับ ที่เขาพูดกันตื่นเต้นกันเพราะเขาบอกกันว่า ทำเลของไทยคือจุดตรงกลาง เรียกว่าใครจะไปมาใน AEC เนี่ยต้องผ่านเรา รัฐบาลชุดนี้ถึงหันมาดันโลจิสติกส์ครับ ผมไม่มองว่าจะมีการย้ายอาชีพมากนักครับ โรงแรม5 ดาวในภูเก็ต ช่วงโลว์ไม่ถึง 5พันนี่ครับ 2-3พันเยอะเยอะเลยครับ ไมจำเป็นต้อง4-5พันนี่ครับ แล้วถ้าเป็นบริการ 5 ดาวที่ราคา2-3พัน เป็นผมผมก้พักน่ะครับ มันทำให้เรทการเข้าพักสูงขึ้นชดเชยกับราคาที่ควรตั้ง 5 พัน ผมไม่คิดว่าว่าราคาเป็นหลักในการตั้งโรงแรม 5ดาวครับ เช่นสิงค์โปร์ มีโรงแรม5ดาวเยอะ เพราะแหล่งลงทุนอยู่ตรงนั้น คนมีกำลังจ่าย เขาก็คิดว่าคุ้มก็ทำ แต่ต้องยอมรับว่าว่าราคาเป็นปัจจัยหนึ่งเท่านั้นครับ ผมไม่คิดเลยครับว่าถ้าเขามาหาดใหญ่จริงเขาจะคิดค่าห้อง4-5พัน อันนัน้ผมเชื่อว่าไม่มีทางขายได้ กทมยังขายยากเลยครับ4-5พันเนี่ยพูดกันตรงๆ ไม่ต้องเอาหาดใหญ่หรอกครับ แต่2-3พัน ทำได้เกรด 4-5ดาวคนมีเงินหน่อยก็อยากพักครับ เซ้นทรัลเวิลครับบางช่วง 3-4พัน 3พันต้นๆด้วยซ้ำครับ ลองไปดุในอโกด้าครับ ผมเองเคยพักเลย3พันต้นๆ ตอนนี้ผมลองไปจองเซ็นทรัลเวิลเดือนมีค 56  3740 บาท จองล่วงหน้าครับ ลดจาก 9000 บาทครับ เช่นเดียวกับทัวร์พวกนี้จะมีการจองล่วงหน้ากันอยุ่แล้วเป้นเดือนๆครับ ดังนั้นจำเป็นหรือไม่ที่ต้องเป็น 4-5พันต่อคืนครับ แต่หาดใหญ๋ตจวก้ไม่ถึง 3พันก็หรูแล้วครับ คิดกลับกันไปทำโรงแรมเกรดต่ำแล้วคิดค่าห้องถุกๆการแข่งขันก็สูง มีการวิเคราะห์ว่าเมืองไทยทำไมเป็นเมืองท่องเที่ยว หลายคนบอกเลยครับ อาหารดี อร่อย โรงแรมราคาถุกและดีครับ  มาแล้วใช้จ่ายไม่เยอะแต่คุ้มกับเงิน อย่างไรก็ตามไม่ได้เถียงว่าหาดใหญ่ยังไงต้องมี 5 ดาว แต่ผมก็มองว่ามันพอมีศักยภาพที่ไปได้อยู่ ไม่ใช่ไม่มีเลย แต่สำหรับผม 3-5 ดาวก็โอแล้วครับ อย่างไรก็ตามผมบอกมาตลอด ไม่มีใครรู้ข่าวจริงเลยครับว่ามีโรงแรมจริงหรือไม่ ดีที่สุดคือรอดูครับ เพราะในนี้ไม่มีใครรู้ข้อมูลจริงๆเลยสักคนครับยกเว้นคนเขียนแบบและเจ้าของครับ และโครงการเองก็เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา เหตุการณืเปลี่ยนสถานณการณ์เปลี่ยนดังนั้น ไม่มีใครรู้จริงหรอกครับว่ามีหรือไม่มี แต่ผมเองกลับมองว่าถ้าเขาทำจริงเขาก็กินรวบครับ ดีกว่ามีแต่ห้างแน่ๆ มีห้างลูกค้าโรงแรมก้ลงมาเดินห้าง มีอาคารสำนักงาน คนทำงานและลูกค้าก็ลงมาเดินห้างมันเอื้อกันหมด ผมมองว่าที่พัทยาที่เขาไปทำโรงแรมแนวสวนน้ำน่ะครับ คือปัจจัยที่ทำให้มันเอื้อกันหมด แทนที่จะมาทำห้างอย่างเดียว บางครั้งก้เสียงน่ะครับ ถึงเขาไม่ทำเชื่อไหมครับทุนท้องถิ่นรอทำเพียบครับ ตอนนี้ทุกคนแค่รอความชัดเจน ส่วนเรื่องข้อมูลตามหลักคนเล่นหุ้น ผมก้มี cpn แต่ดู centel แต่ไม่ได้ซื้อ ผมเองก็ยังไม่แปลกใจครับถ้าเขาจะทำโรงแรมที่หาดใหญ่ อีกอย่างข้อมูลทางตัวเลขว่ากันเราไม่มีทางรู้แน่นอนหรอกครับจนกว่างบจะออก ป่วยการที่จะไปคิดแทนเขาว่าทำแล้วคุ้มหรือไม่เพราะบางทีเขามีข้อมูลอีกเยอะที่ไม่ได้บอกนักลงทุนครับ ดูเรื่อง เสี่ยเจริญเทคโอเวอร์สิครับ ใครรู้เบื้องลึกจริงๆบ้างนอกจากคุณเจริญมันไม่ใช่แค่ที่เราเห็นในข่าวหรอกครับ บางครั้งคนทำคนสร้างเท่านั้นที่รู้จริง อีกอย่างต้องยอมรับว่าคนพวกนนั้นเขาประเภทหัวไม่เหมือนคนธรรมดาอย่างเราหรอกครับ เขาถึงได้เป็นเศรษฐี ร้อยหรือพันล้าน บางทีเขาอาจคิดไรมากกว่าเราก้ได้ครับ

เปิดอาเซี่ยน คุณบอกว่าคุณมองเรื่องการค้ามากกว่า เอางี้นะครับทุกวันนี้การค้าระหว่างภาคีภูมิภาคที่ร่วมลงนามนอกเหนือจาก LCMV ก็ใช้ tariff ที่ 0% เกือบจะทั้งหมดแล้วครับ ไม่ต้องรอถึง 2015 อย่างที่บอกครับว่าอย่าไปตื่นเต้น เพราะการค้าระหว่างภูมิภาคต่อให้เปิดอาเซี่ยนมันก็เปิดเพียงคำพูดสวยหรูของนักการเมือง ส่วนเรื่องที่ใครต่อใครให้คำนิยามประเทศไทยว่าเป็นฮับการเชื่อมต่อ อันนี้ถูกต้องครับ แต่มันคงไม่ได้เกิดง่ายๆ อีกอย่างนะครับนักธุรกิจต่างประเทศเวลาเค้าเดินทางเค้ามีตารางนัดหมายที่ตายตัว และจุดประสงค์คือถึงจุดหมายปลายทางให้เร็วที่สุด ไม่มีหรอกครับมานั่งรถไฟชมวิว หรือขับรถพันกิโลมาเจอลูกค้า มาติดต่องาน (ซึ่งส่วนใหญ่ก็จมกับอยู่ที่กรุงเทพ เมืองโตเดี่ยวของไทย) ยิ่งเปิดอาเซี่ยนสายการบินนี่ยิ้มเลย เลือกเปิดรูทใหม่ๆสบายๆ บินห้ามหัวเมืองที่ไม่ใช่ destiny หลักกันง่ายๆ ไม่จำเป็นต้องไปลงสุวรรณภูมิ แล้ว destiny ท่องเที่ยวของไทยที่มีสนามบินใหญ่และมาตรฐานพอก็พวกเชียงใหม่ ภูเก็ต พวกนี้ได้อานิสงค์เต็มๆ หาดใหญ่อย่าเพิ่งไปเทียบอานิสงค์คงได้มาบ้างเล็กน้อย แต่อย่าไปหวังอะไรมากนะครับ เพราะบ้านเรายังไม่มีจุดขายที่สามารถขายได้ทั่วโลก เช่น วัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยว ของเราง๋อยมากเรื่องนี้

ส่วนเรื่องราคาห้องพัก ตัวอย่าง รร.ลีการ์เด้นพลาซ่า คืนนึงแบบห้องเบสิคๆก็พันหรือพันนิดๆ ถ้าเป็นรร.ห้าดาวแบบเด็กๆในกทมที่โลเคชั่นดีๆหน่อยเนี่ยรับรองครับว่าอย่างต่ำๆก็ 3.5 พันขึ้นต่อคืนต่อให้บุคกับอโกด้า นั่นหมายความว่าอีกหนึ่งถึงสองเท่าของราคาที่จ่ายที่ลัการ์เด้น อย่างที่บอกครับว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมันจะไปตกกับลูกทัวร์ต่อหัว ซึ่งตรงนี้ต้องมาศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคครับว่า นททที่มาหาดใหญ่ส่วนใหญ่นิยมอะไร เช่น ตลาดน้ำ หาของกินหลากหลายง่ายๆมียีนดึกๆ ใกล้ๆตลาดสันติสุข กิมหยง เดินจากที่พักยังได้ ไม่เมื่อย ซึ่งแน่นอนว่าโรงแรมในเมืองก็ได้เปรียบจุดนี้ และนี้เป็นเสน่ห์หลักของเมืองหาดใหญ่ที่นททชาวมาเลย์ชื่นชอบ หากเค้าจะหาห้างหรูๆ นั่งรถสิบยี่สิบนาที ที่บ้านเค้าก็มีครับ ไม่ต้องถ่อสังขารอาม่าอาซิมมาถึงหาดใหญ่ที่เซ็นเฟส

ผมจะเอาคอมเม้นท์ในเว็บรีวิว รร. ที่นททได้เม้นท์ไว้ให้กับรร.ลีการ์เด้นพลาซ่ามาให้อ่านนะครับ

Howard T, Singapore says...
"In conclusion, this hotel has one of the best locations but the rooms are tired looking. If you only want a place to dump your luggage and to sleep at night, then this hotel is probably good."

Sivakay, Malaysia says...
"We stayed one night in Mar 2012. We got the 19th Floor so the aerial view of Hat Yai during daytime and night time was nice. The room was clean and everything functioned. Only problem was the lift as you need to switch lift to get to your room. We paid 1300baht for a night with b/fast for 2. They were strict about no of pax at b/fast and took height measurement of our kids.We should have just paid and had a family b/fast as eating outside came to just as much. The buffet at the 10th foor had ample choices of fruits. At night, right in front of the hotel you will find many mobile food stalls. Look out for the 'teh tarik' man and try it - it;s delicious. And a whole bazaar selling clothes/shoes."

Chungfucious, London, UK says...
"We stayed at Lee Gardens Plaza due to its central location. Everything is on its doorstep, shopping, eating, relaxation, travel tour operators, etc. We booked into a junior suite, which was about 200 baht more thank standard room (I think we paid around 1300 baht). The lobby is on the 10th floor, the staff were quite friendly, and the room was of a decent size, which comprised of a living room with sofa, aircon, mini fridge (only pink cap water bottle is free), LCD tv with satellite channels. In my opinion the hotel requires a thorough refurbishment, everything looks tired and patched up. After all, we were out most of the day and only needed a room to sleep and store our stuff, so it did not bother us that much.Breakfast was included, but was nothing to shout about, just the basic noodles, bread, fruits. A word of warning though, this hotel caters for the masses, so you may be stuck in a Q at some point, be it for the lifts, checking out, breakfast, etc. I wouldn't worry much about food, as there are lots of restaurants and food shops outside the hotel. There are a number of massage places (not dodgy ones) and always haggle with the price. Try a thai massage ( with clothes on), they will stretch your body, twisting and turning, sounds quite brutal, but was an experience. The stallson the side streets are quite cool, and always haggle on anything you buy, normally offer 50% of the asking price and work your way up."

เรื่องเจ้าสงเจ้าสัวเนี่ย เอ่อพวกนี้เค้าต้องลงมติบอร์ดบริหารทั้งนั้นครับว้าจะอนุมัติหรือไม่ แล้วคนเรานะครับมันทำงานคนเดียวไม่ได้หรอกครับ ที่พวกนี้รวยมาได้ส่วนหนึ่งก็มาจากบุคคลากรในองค์กรที่เก่งและมีฝีมือครับ ไม่งั้นเค้าไม่จ่ายเงินเดือนหลักหกหลักกันง่ายๆหรอกครับ จะมาบอกผมว่าสมองพวกนี้ไม่เหมือนเรา ผมว่าคุณคงไม่เข้าใจการทำงานขององค์กรที่มีทั้งบอร์ดบริหาร และทั้งฝ่ายที่รวบรวมข้อมูลจัดทำส่งข้อมูล ข้อดี ข้อเสีย ในกับตัวใหญ่ๆในบริษัท ไหนจะพวกที่ปรึกษา เหอะไม่มีใครหรอกครับเก่งอยู่คนเดียว

อาเมน

อืมอ่านกันเหนื่อยครับแต่ก็ได้ความรู้ความคิดเห็นดีๆครับ คนหาดใหญ่ทุกคนก็หวังการที่cpnเข้ามาลงทุนในครั้งนี้นับว่าเป็นสิ่งกระตุ้นเศรษฐกิจให้ดีขึ้น ความเป็นอยู่ของทุกคนนับต่อจากนี้จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงที่ดีขึ้น เราจะพัฒนาหาดใหญ่ไปพร้อมๆกันครับ

อ่ออีกเรื่องนะครับ 4-5 พันต่อคืนที่กรุงเทพเนี่ยมันพื้นๆมากครับ แล้ว occupancy rate ของลูกค้าก็ไม่ได้ขี้เหร่เลยครับ เอาง่ายๆ ค่าห้อง รร. เกรดห้าดาวบ้านเราถูกกว่าชาวโลกมากๆ 4-5 พันบาทเปรียบเป็นยูโรแค่หนึ่งร้อยถึงหนึ่งร้อยนิดๆยูโรเองครับ ลองไปพักในประเทศแถบยุโรปดูครับ ห้าดาวเค้าแพงกว่านี้เยอะ ร้อยยูโรเนี่ยยังไม่รู้จะพอจ่ายค่าข้าวร้านหรูๆในยุโรปเลยด้วยซ้ำครับ พวกกระเป๋าหนักเค้าจ่ายกันห้องพักคืนละเป็นหมื่นเยอะแยะไปครับในกรุงเทพ

อ้างจาก: Celtic เมื่อ 10:18 น.  10 ธ.ค 55
อ่ออีกเรื่องนะครับ 4-5 พันต่อคืนที่กรุงเทพเนี่ยมันพื้นๆมากครับ แล้ว occupancy rate ของลูกค้าก็ไม่ได้ขี้เหร่เลยครับ เอาง่ายๆ ค่าห้อง รร. เกรดห้าดาวบ้านเราถูกกว่าชาวโลกมากๆ 4-5 พันบาทเปรียบเป็นยูโรแค่หนึ่งร้อยถึงหนึ่งร้อยนิดๆยูโรเองครับ ลองไปพักในประเทศแถบยุโรปดูครับ ห้าดาวเค้าแพงกว่านี้เยอะ ร้อยยูโรเนี่ยยังไม่รู้จะพอจ่ายค่าข้าวร้านหรูๆในยุโรปเลยด้วยซ้ำครับ พวกกระเป๋าหนักเค้าจ่ายกันห้องพักคืนละเป็นหมื่นเยอะแยะไปครับในกรุงเทพ

เห็นด้วยครับว่า 5 ดาวบ้านเรา คืนนึง 5 พัน - 1 หมื่น ถูกมากเลยในสายตาต่างชาติ

ตอนไปที่ญี่ปุ่น ที่เกียวโต โอซาก้า หรือ โตเกียว

5 พันได้แค่ business hotel ห้องแคบๆเลยครับ

ก็เลยไม่แปลกที่ รร.ศรีพันวา ที่ภูเก็ต คืนละ 2 หมื่น ถึงมีคนพักทุกวัน

http://www.sripanwa.com/

อ้างจาก: Celtic เมื่อ 03:05 น.  09 ธ.ค 55
Mice city หาดใหญ่ ต่อให้ได้รับการส่งเสริมจากรัฐบาล แต่มันก็ไม่ได้การันตีหรอกครับว่าภาคเอกชนจะเอาด้วยทุกงาน เพราะแค่ในประเทศคู่แข่งเมือง MICE ที่เด่นและพร้อมกว่าเราในภาคใต้ + แหล่งท่องเที่ยวระดับโลก + ชื่อเสียงเรียกแขกในตัวเอง คือภูเก็ต
หรือจะเอาวัฒนธรรมเด่นๆ ชื่อเสียงดี อย่างเมืองเหนือ เชียงใหม่ เราก็แพ้

ส่วนที่ขอนแก่นนั้น รร เป็นเซ็นทาร่าเฉยๆนะครับ อย่างงๆ ถ้าจะเอา 5 ดาว ต้องเซ็นทาร่าแกรนด์ครับ มีไม่กี่เมืองครับในไทยที่มี 5 ดาวแบบมาตรฐานสากลได้ หาดใหญ่ส่วนตัวผมยังมองไว้ที่ 4 ดาวเท่านั้นครับ 5 ดาวเนี่ยถึงใจอยากให้มี แต่มองในฐานะนักลงทุน กับการสร้างตึกสี่สิบกว่าชั้นตามที่มีคนกล่าวอ้างไว้ คงลำบากซักหน่อย Occupancy rate แบบสม่ำเสมอคงเหงื่อตก และยิ่งเรื่องความไม่เที่ยงของสถานกาณ์ความไม่สงบที่อาจคุกคามมาเป้นระยะในหาดใหญ่ ตัดทิ้งได้เลย 5 ดาว

พูดอีกก็ถูกอีก หาดใหญ สงขลา ไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวระดับโลกอย่าง เชียงใหม่ หรือ ภูเก็ต การเป็น mice city ยากมาก เพราะการมาอบรม สัมนา จัดงาน หรืออะไรต่างๆ ย่อมพ่วงกับการท่องเที่ยวทั้งนั้น หาดใหญ่ เป็นเมืองการค้า และควรมุ่งไปทางนี้ถูกที่สุด